“书记项目”是广东省于2012年2月开创的党建工作创新模式，由时任广东省委书记的汪洋同志提出，目的是让书记作为第一责任人直接抓党建创新项目，带动基层党建工作水平的整体提高。天健物业党支部结合自身情况，先后开展“‘蜜学院’网络教育”、“员工培训活动基地建设”、“企业文化建设”等“书记项目”，以党建引领促进企业经营良性发展。2020年3月，天健物业党支部提出打造“红色物业”的“书记项目”。
　　为夯实党建基础，强化红色引领作用，进一步提高企业经营管理水平，天健物业党支部根据上级党组织相关文件要求，制订并发布了《天健物业党支部2020年党建“书记项目”实施方案》及《天健物业党支部打造红色物业作业指导书》（以下简称《作业指导书》）。3月30日，天健物业党组织在鲁班大厦26楼组织召开“书记项目”宣传会。会议通过“现场+线上”的方式召开，全体党员、非党员各所属单位负责人、综合部负责人约五十余人参加。

　　会议集中学习了《中国共产党国有企业基层组织工作条例（试行）》（以下简称《条例》）。会议强调，要深入贯彻落实《条例》相关精神，进一步规范党支部党建工作，提升党建标准化水平。
　　会议从组织领导、打造红色物业、党员教育、“三位一体”民主自治模式、党建宣传和激励考核六个方面对《作业指导书》作出详细解读。会议指出，《作业指导书》是天健物业党支部党建工作标准化建设的一部分，为各基层单位如何落实、如何做好党建工作提供准绳，有利于“红色物业”党建工作模式的复制和推广。
　　党支部书记杨益涛要求各单位以高站位深刻理解打造“红色物业”的重要意义，并发表讲话：
　　一是提高政治站位和党建意识。市场上的“红色物业”多以“政府主导，物业配合”的模式开展，天健物业党支部从城市服务的角度出发，率先探索“党建+物业”的系统性服务品牌发展道路，对内有利于提升公司品牌价值和管理水平，对外有利于党建进社区，树立物业管理行业红色形象。
　　二是加强学习。各单位要深入学习会议内容和《方案》，结合本单位实际和天健物业2020年“服务品质提升年”的战略发展要求，制订实施方案，抓严落实，以党建的高质量推动经营的高质量发展。
　　三是充分发挥天健特色，用创新驱动“红色物业”发展。在打造“红色物业”过程中，要敢于借鉴行业内的优秀做法，创造性地开展工作，同时形成系统性的党建服务体系，努力把“红色物业 ”做成具有天健特色的党建服务品牌。